ОФОРМЛЕНИЕ БЕЗ НОТАРИУСА И МФЦ: что и как можно сделать?
До 30 апреля 2021 года все виды регистрации земельных участков и зданий кадастровый инженер имел право осуществлять исключительно на основании нотариальной доверенности, полученной от собственника. Для многих, особенно дачников, это было проблематично с точки зрения временных затрат. Очередь и запись на дальний срок к нотариусу. Либо обязательная поездка в МФЦ того региона, в котором находится объект недвижимости. Например, имея дачу в Рощино или окрестностях, но проживая в Санкт-Петербурге, приходится ехать либо в Рощинский МФЦ, либо в любой другой, но областной. А если диск не читается, в доверенности ошибка, закончились чернила в ручке?
С указанной даты по некоторым видам работ процедура значительно упростилась. За вас всё может сделать кадастровый инженер без каких-либо доверенностей. Для этого со стороны заказчика необходимо:
- включить в Договор подряда пункт об обязанности кадастрового инженера подать документы в Росреестр;
- подписать Акт приёмки выполненных работ;
- подписать Согласие с содержанием подготовленных по результатам работ документов.
Учтите, что данная процедура - не безусловная обязанность инженера, а отдельная услуга, которая облегчает вам жизнь.
Виды работ, на которые распространяется процедура удаленного оформления:
- образование земельных участков. Сюда входят раздел, объединение, прирезка, выдел земельного участка;
- уточнение границ земельных участков. Проводится в случае, если в ЕГРН отсутствуют или неправильные данные о фактическом расположении участка, его границах или площади;
- оформление Акта обследования в случае сноса здания, сооружения или недостроя;
- кадастровый учет земельного участка, образованного в целях подготовки и организации аукциона по продаже или заключении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
- создание Технического плана здания или сооружения для получения разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. Данный пункт фактически утратил необходимость в связи с амнистией на регистрацию объектов на землях садоводств и ИЖС.
Фактически при производстве указанных работ можно вообще не выходить из дома, обменявшись с инженером подписанными экземплярами Договоров и выслав Акт приёмки и Согласие с результатами работ по почте или курьером. Тут только вопрос доверия.
Во всех остальных случаях по-прежнему требуется нотариальная доверенность либо личное присутствие собственника при подаче документов через МФЦ.
